Render aéreo de um galpão do condomínio logístico FR1 em Garuva

FR1 · Condomínio Logístico · Garuva — SC

Galpões hoje. A liberdade do amanhã.

Um ativo logístico Triple A, certificado LEED, a partir de R$ 299.900.

m²

Área bruta locável

três galpões

m²

Terreno total

1,5 km da BR-101

TripleA

Padrão construtivo

o 8º de Santa Catarina

LEED★

Único em SC

1º galpão multiuso

Apresentação comercial · Fase Private · imagens ilustrativas; valores e projeções sujeitos a disponibilidade e alteração.

01 Cenário de mercado

0%

Vacância em Garuva

5%vacância no Brasil — a menor da série histórica

3%vacância em Santa Catarina

Não falta demanda. Falta produto.

Galpões classe A estão 100% ocupados e a fila de espera segue crescendo. Quem chega agora não escolhe: aluga o que sobrou.

Locação em SCjan/19 → jun/26

~140%alta acumulada

Aluguel Triple Apreço por m²

R$ 30o mercado paga mais por padrão

E-commerce no 1º semestre de 2026: R$ 208,4 bi, com projeção de R$ 462,5 bi no ano. Fontes: Confi Neotrust; CBRE; clippings setoriais.

Terminal de contêineres na Baía da Babitonga

02 Garuva · Baía da Babitonga

Não é especulação. O capital já entrou.

R$mi

Alocados em Garuva em 2026 pelo GGRC11 — Zagros Renda Imobiliária

Um dos cinco maiores fundos logísticos do país (~R$ 2,4 bi) comprou dois galpões num condomínio de Garuva — R$ 192,3 mi em março e R$ 165 mi em maio.

Grandes ocupantes já operam na região · estudo CBRE

Vista aérea de Garuva e da Baía da Babitonga — Crescimento na última década+528%

1,5 kmda BR-101, principal rodovia do país

45 kmdo Porto de Itapoá — 2º do Brasil em contêineres, a 97% da capacidade

R$ 5 biem investimentos portuários já em execução na Babitonga

33%de valorização em 1 ano na região · dados CBRE

03 O ativo · FR1 Garuva

Três galpões. 73.792,50 m² de ABL.

SC tem 3 milhões de m² de galpões — apenas 225 mil são Triple A. O FR1 será o 8º do estado.

Render do Galpão 01 do FR1 — Térreo · mezaninos · alpendres42.414 m²

Render do Galpão 02 do FR1 — Térreo · mezaninos · alpendres23.470 m²

Render do Galpão 03 do FR1 — Térreo · mezaninos · alpendres7.908 m²

Interior de galpão logístico Triple A — Pé-direito 12 m · piso 6 ton/m²

Estrutura 100% pré-moldada

Execução rápida e previsível. Sistema J4 de combate a incêndio.

Pé-direito 12 m · 6 ton/m²

Operações verticalizadas de alta densidade. Mezaninos 1 ton.

Certificação LEED — única em SC

−25% a −30% de energia e até −40% de água para o locatário; prêmio de aluguel de até 10% (CBRE).

Pronto para frota elétrica

Infraestrutura para carros e caminhões elétricos.

Imagens meramente ilustrativas, sujeitas a modificações de projeto.

04 Só a FortRock oferece

Cota ESG Pro

Você não compra metragem. Torna-se acionista — e não administra nada.

01 — Certificação

LEED

Desempenho ambiental auditável, do projeto à operação — não é selo de marketing.

Para o locatário: −25% a −30% de energia e até −40% de água. Para você: prêmio de aluguel de até 10% e vacância 180 pontos-base menor (CBRE).

Será o 1º galpão multiuso LEED de Garuva e Itapoá.

02 — Locação

CBRE

A maior empresa de serviços imobiliários do mundo aluga o seu galpão — a mesma que gerencia estes contratos:

03 — Auditoria

OGFi

Obra, contabilidade e financeiro sob escrutínio independente, com relatório trimestral. A mesma auditoria de:

Obra PMG

Preço Máximo Garantido: preço travado, sem chamada de capital extra durante a construção.

ESG Pro S.A.

Ingresso como acionista, com segurança jurídica.

41% dos institucionais

Logística é a classe de ativo preferida de 41% dos investidores institucionais na América Latina (Forbes).

05 O investimento · Fase Private

R$

Cota de 100 m² · entrada de R$ 44.985 · 30× R$ 3.897

Os comparáveis da região pedem de R$ 420 mil a R$ 7,5 milhões de entrada. Aqui o ticket é até 10× menor — pelo mesmo tipo de ativo.

Renda de aluguel 2× o residencial.

FR1 Garuvagalpão Triple A

13,68%R$ 3.419/mês

Média Brasilaluguel residencial

6,08%R$ 1.519/mês

%

Rentabilidade mensal

1,00% em 2027 · até 1,21% em 2030

%

Rentabilidade anual

renda de aluguel projetada

R$

Valorização acumulada

+40,5% sobre o aporte

R$

Patrimônio + renda em 2029

retorno total de 78,9%

Importante: projeção de referência sobre os valores da Fase Private, com valorização de 12% a.a. capitalizada — premissa conservadora ante os até 33% a.a. já registrados na região (CBRE). Rental yield residencial pelo Índice FipeZAP de abril/2026; o aluguel residencial difere em perfil de contrato, prazo, inadimplência, vacância e liquidez — comparação ilustrativa. Renda estimada e valorização são projeções e não constituem promessa ou garantia de rentabilidade. Este material não é recomendação de investimento.

Fase Private · vagas limitadas

O momento de entrada define o valor.

R$

Reserva por Pix — 100% restituível em 7 dias

01

Dados

Menos de um minuto, sem compromisso.

02

Pix

R$ 10.000 garantem a prioridade da cota.

03

Ficha

Cadastro e reunião de fechamento agendada.

04

Contrato

Assinatura da Cota ESG Pro.

Reservar minha cota → Página completa

Perímetro demarcado do terreno do FR1 em Garuva — 209.330 m² · Garuva — SC230 m de frente

BR-1011,5km
Porto de Itapoá45km
Joinville~40min
Curitiba~1h2095 km
São Paulo~500km

Obra a partir do 1º sem. de 2027 · entrega prevista para 2030. Investimentos envolvem risco de perda de capital. Este material não constitui oferta pública de valores mobiliários.